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title: 【株式会社エンリード不動産】2025年 FACTBOOK
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author: [吉澤志保](https://www.docswell.com/user/5612552858)
site: [Docswell](https://www.docswell.com/)
thumbnail: https://bcdn.docswell.com/page/4JQM9K497P.jpg?width=480
description: 【株式会社エンリード不動産】2025年 FACTBOOK by 吉澤志保
published: May 02, 25
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# Page. 1

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メディアの皆様へ
FACT BOOK 2025
株式会社エンリード不動産
2025年4月


# Page. 2

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エンリード不動産の紹介
不動産買取事業の現状と動向
index
不動産買取再販業界を取り巻く環境と直面する課題
SDG’sへの取り組み
copyright enlead inc.
2


# Page. 3

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/LJ13N9LV7G.jpg)

index
copyright enlead inc.
エンリード不動産の紹介
3


# Page. 4

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会社概要
copyright enlead inc.
商号
|
株式会社エンリード不動産
本社所在地
|
東京都港区東麻布3-3-1 アイザック東麻布3・4階
事務内容
|
区分マンション買取再販
代表者
|
代表取締役社長 工藤 陣平
設立
|
平成31年4月8日
資本金
|
900万円
従業員
|
47名(2025年4月現在)
免許番号
|
国土交通大臣(1)第10414号
4


# Page. 5

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/4EZK2W4GE3.jpg)

企業理念
感謝と感動を仕事にする
copyright enlead inc.
5


# Page. 6

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Mission
人と街に活気を生み出す
copyright enlead inc.
6


# Page. 7

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/G75RDVL2E4.jpg)

Vision
日本を代表する不動産の
再生企業になる
copyright enlead inc.
7


# Page. 8

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Value
感謝の気持ち
素直な心
謙虚な姿勢
周りにある全ての人、物、事は当たり前じゃない
人の意見を素直に聞き入れる
いい時に威張らない
悪い時不貞腐れない
前向きに
全ては成功するために意味のあること
学び続ける
常に自己成長を求め、貪欲に学ぶ
やり遂げる
途中で投げ出さない
copyright enlead inc.
失敗しても反省しすぐ前を向く
死んだら終わりではなく学ばなくなったら終わる
やれることは全てやったか？
8


# Page. 9

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沿革
2023年には福岡にも支店を出店し、2024年は本社増床。
社員数も増加するなど順調に成長しています。
創業
増床
2020年10月
2021年12月
2021年4月
2019年4月
体制拡充
福岡支店出店
施工管理事業部新設
新卒一期生入社
2024年4月
2022年5月
2023年3月
2022年4月
中途採用開始
本店移転
営業 28名(2025.4 現在)
今年度売上150億予想
copyright enlead inc.
売上103億円達成
2025年4月
本店増床
全体社員数47名突破
(2025.4 現在)
9


# Page. 10

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事業内容
｜
中古マンション買取再販事業
中古マンションの一室を買取ってリノベーションで付加価値を付けてから販売する、
「買取再販」と呼ばれる不動産事業を行っています。
消費者
不動産仲介会社
中古物件の売却依頼
当社
買取 / 企画 / 施工
不動産仲介会社
消費者
リノベーション物件の販売
中古区分マンションの買取からリノベーション～販売までを、自社にてワンストップで手掛けています。
copyright enlead inc.
10


# Page. 11

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売上販売件数推移
創業以来、順調に売り上げを伸ばしており、
6期目となる2024年は過去最高となる売上103億円・販売件数186件を達成しました。
売上・販売件数の推移
予想
270件
186件
150億
137件
103億
90件
copyright enlead inc.
6件
1.3億
16件
4.8億
2019
2020
50件
43億 43億
71億
21.9億
2021
2022
2023
2024
2025
11


# Page. 12

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中期経営展望
OB JE CT IVE
10期目までに「中古マンション買取再販戸数日本1」を目指している当社では、
目標の達成に向け、拠点数の増加、人員の拡充を実施しています
10期目中古マンション買取再販業界
人員の増加
7期目（2025年度）
人
員
拡
充
No.1
北海道支社
全国展開
47名
仙台支社
東京本社
10期目（2028年度）
100名
大阪支社
福岡支社
横浜支社
名古屋支社


# Page. 13

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長期経営展望
10期目業界No.1、15期目で1000億円企業を目指しています
約
10倍
業界No1
全国展開
330億
⚫ 買取再販領域拡張（ビル/戸建）
⚫ グローバル展開
⚫ 不動産tech
⚫ 不動産投資・証券
⚫ 住オフィスの提供
103億
6期目
copyright enlead inc.
10期目
15期目
16


# Page. 14

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長期経営展望
OB JE CT IVE
15期目 1,000億
ビル / 戸建 買取再販
建設
グローバル
不動産tech
不動産投資 / 証券
オフィス / 住
業界No.1
10期目 500億
中古マンション買取再販
強固な財務基盤
copyright enlead inc.
強固な人的資本作り＝採用・育成
18


# Page. 15

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当社の不動産業界内の立ち位置
設立5年以下の会社で唯一「マンション買取再販戸数ランキング2024」にランクインして
お り 、 そ の成 長 速度 は 業界 N o .1 で す 。
社名
設立年
再販戸数
16
大和ハウスグループ
1955
444
1
レジデンシャル不動産
2012
1885
17
スプリングエステート
1996
374
2
大京穴吹不動産
1998
1428
18
カチタス
1978
308
3
スター・マイカHD
1998
1270
19
タイセイ・ハウジー・リバース
2009
299
4
インテリックス
1995
1138
20
シンプレクス・リアルティ
2002
253
5
ホームネット
2000
1001
21
東京テアトル
1946
231
6
長谷エリアルエステート
1979
956
22
ベストランド
2010
211
7
フジ住宅
1998
936
23
あなぶきグループ
1964
206
8
ランドネット
1998
806
24
MIRARTHホールディングス
1972
202
9
エフステージ
2002
744
25
アート・クラフト・サイエンス
2004
184
明和地所
1942
165
急成長の理由
回転率による効果
銀行からの信用
仲介業者からの信頼
販売仲介担当者との接点の増加
後発組のエリア戦略
10
マイプレイス
1998
728
26
11
イーグランド
1989
717
27
ジェクトワン
2009
141
局地戦
12
オークラヤ住宅
1982
624
13
未来都市開発
2000
601
28
エンリード不動産
2019
137
複数人配置
エリアに分かれた営業方法
14
リプライス
1996
494
29
花菱不動産
2009
134
15
グローバルベイス
2002
460
エリア拡大
拠点の展開
30
リアークスファインド
2013
125
copyright enlead inc.
あえて人気エリアで
19


# Page. 16

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/PEXVW4GY7X.jpg)

回転率の効果
｜
仕 入 決 済 か ら 販 売 決 済 ま で の 日 数
仕入決済から販売決済までの日数を回転率といいます。
一 定 期 間 経 過 後 の 値 下 げ ル ー ル を 都 度 見 直 す こ と で 、 こ の 日 数 を 短 縮 して い き ま す 。
半期ごとの販売件数と
仕入決済から販売決済までの日数
146.4日
件数
仕入決済から
販売決済までの日数
仕入
契約
内装
工事
販売
契約
140.9日
59件
63件
123.5日
仕入
決済
完工
販売
決済
32件
2022年4月
～2022年9月
2022年10月
～2023年3月
2023年4月
～2023年9月
140.9日
高回転での販売を継続、不良性の棚卸資産発生を抑制します。
copyright enlead inc.
21


# Page. 17

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/3EKQVZ44ED.jpg)

index
copyright enlead inc.
不動産買取事業の現状と動向
22


# Page. 18

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/L73PMDLDE5.jpg)

首都圏における中古マンション成約件数と新築マンション供給戸数
2016年以降、中古マンションの取引量が新築を上回る状況が続いています。
メイン市場は新築から中古に移行しているといえます。
単位：件数
83,183
7年連続で中古の取引量が新築を上回る
85,429 84,148
74,463
61,021
中古マンション成約件数
56,476
44,535 44,499 45,602
43,733
44,913
40,449
36,376
29,378
27,090
28,744
33,798
31,397
30,347
36,432
31,183
28,498
28,039
26,284
35,429件（前年比 △11.0％）
37,189 37,329 37,217
34,776 35,772
38,109
39,812
35,825
35,898 37,132
33,636
31,238
28,871
27,228
新築マンション成約件数
29,569件（前年比 △12.1％）
2003
2004
copyright enlead inc.
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
株式 会社イン テリッ クス 2024年5月期 第1四半 期 決算 説明資 料より https://ssl4.eir-parts.net /doc/8940/ir_material_for_fiscal_y m7/142478/00.pdf
23


# Page. 19

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/87DL6PN2EG.jpg)

中古住宅の買取再販市場
中 古 住 宅 の 買 取 再 販 市 場 は 、 今 後 も さ ら に 拡 大 して い く 追 い 風 の 状 態 に あ り ま す 。
中 古 住 宅 買 取 再 販 成 約 件 数 も 増 加 して お り 、 2 0 2 5 年 に は 5 万 件 に 達 す る 見 込 み で す 。
追い風業界である理由
中古住宅買取再販市場規模推移と予測
単位：成約件数
50,000
37,000
24,300
27,100
40,000
36,000
39,000
新築マンション着工数減
30,000
新型コロナ
相続登記義務化
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2021
(予測)
(予測)
2024年4月1日から
※注：中古 戸建およ び中古マン ション の買取 再販成 約件数を対象としている
copyright enlead inc.
出所 ：デロ イトト ーマツ 買取再 販事業 の市場 拡大に おける 不動産 事業分 析
24


# Page. 20

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/VJP2YN5LJ8.jpg)

新築マンションの着工数減少と高値傾向の継続
新 築 と 比 べ 、 既 に 建 築 さ れて い る 中 古 マ ン シ ョ ン は 、
建 設 用 地 の 不 足 や 、 近 年 の 資 材 高 ・ 人 件 費 上 昇 の 直 接 的 な 影 響 を 受 け に くく な って い ま す 。
新築マンション着工戸数推移（首都圏）
新築マンション価格 平方メートル単価推移（首都圏）
単位：戸
単位：万円
120,555
120,146
124,513
価格は上昇傾向
着工数は減少傾向
82,723
69,190 67,012
69.7
71.1
2013
2014
77.9
79.3
2015
2016
85.9
86.9
87.9
2017
2018
2019
92.5
93.6
2020
2021
97.0
64.5
63,295
建築基準法改正
57,591 55,250 54,947
48,819
34,506
新型コロナ
リーマンショック
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
2017
2019
2020
※注：
首都 圏（東京 都、埼玉 県、千葉 県、神奈 川県）
マン ション（利用 関係：分譲 住宅、建て方：共同 住宅、構造：鉄骨 鉄筋コン クリー ト造、鉄筋コン クリー ト造、鉄骨 造）
2021
2012
2022
※注： 首都圏 （東京 都、埼 玉県、 千葉県 、神奈 川県）
着工数が少なく、価格も上昇している新築物件に手が届かない層の代替需要が高まっています。
copyright enlead inc.
25


# Page. 21

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/2EVDGKP6EQ.jpg)

中古マンション市場の動向
｜
成約m²単価指数
価格指数は上昇傾向を示しており、直近の中古マンション成約m²単価はアベノミクス開始
時期（2013年1月）に比べて約1.8倍に上昇しています。
中古マンション成約m²単価指数の推移（首都圏）
m²単価指数：2013年1月を100とした指数
2013年1月に比べて
1.8倍に上昇
約
200
190
180
170
160
150
140
130
120
アベノミクス開始年
110
100
90
2013
copyright enlead inc.
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
※（公財）東日 本不動 産流通 機構（東日 本レイ ンズ）のデー タを基に作成
26


# Page. 22

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/57GY8QP27L.jpg)

中古マンション市場の動向
｜
成 約 件 数 及 び 在 庫 件 数
在庫件数は2022年2月以降、成約件数に関しては2023年6月以降前年を上回っており、
市場は活況を呈しています。
中古マンション成約件数及び在庫件数の前年比推移（首都圏）
前年同月比での増減率トレンド
110.4%
成約件数の前年比率
在庫件数の前年比率
在庫件数
2022年2月以降前年を上回る
18.2%
14.9%
13.7%
5.8%
3.4%
-7.7%
-14.3%
-27.3%
-20.7%
7.0%
3.0%
成約件数
2023年6月以降前年を上回る
-52.6%
2018
copyright enlead inc.
2019
2020
2021
2022
2023
※（公 財）東 日本不 動産流 通機構 （東日 本レイ ンズ） のデー タを基 に作成
27


# Page. 23

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/4EQM9K29JP.jpg)

不動産買取再販事業の今後の動向
新築並みに綺麗なのに比較的安価な中古マンションのシェアが拡大
現状と課題
コロナ禍での生活様式と住宅市場の変化
新築物件価格の上昇
新築住宅の価格上昇するとニーズは中古住宅にシフトする
購入条件の見直しが増加したことで、シェアが拡大している
中古マンション買取再販業者の需要の拡大
現状と課題
築30年超えの物件はそのまま売却するのが極めて困難
売主がリフォームして売却するのはハードルが高い
中古マンション買取再販のメリット
copyright enlead inc.
既に新築住宅と同じような
間取りや仕様でリフォームされている
価格もリフォーム費用込みになり、
住宅ローンを全額利用可能
引き渡し後すぐに入居できる
売主は即現金化が可能
28


# Page. 24

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/KJ4VXPPRE1.jpg)

不動産買取再販事業の今後の動向
買取再販市場の更なる活性化
買取再販専門会社だけでなく、
デベロッパー、ハウスメーカービルダーなどの会社、工務店およびリフォーム会社が業界に参入
消費者と買取再販会社双方にとってメリットがある住宅取得時の税制優遇措置
必要に応じた適切な維持管理・リフォームの推進の為の国土交通省の取組みの増加
[1] 長期優良住宅化リフォーム推進事業
[2] 住宅リフォーム事業者団体登録制度
[3] 住宅リフォームの推進のための税制措置
[4] 消費者が安心してリフォームができる市場環境の整備
copyright enlead inc.
[5] 住宅履歴情報「いえかるて」の普及
[7] 個人住宅の賃貸流通を促進するための指針
（ＤＩＹ型賃貸借の活用について）
29


# Page. 25

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/LE13N99VJG.jpg)

不動産買取再販事業の需要と供給について
これからの不動産買取再販事業において、
中古マンションを買いたい側、売りたい側それぞれの状況を整理するとこのようになります。
買いたい側の状況
売りたい側の状況
コロナ禍での生活様式と住宅市場の変化、
新築物件価格の上昇により、購入条件の見直しが増加
築30年超え物件のそのままの売却は極めて困難だが、
売主がリフォームして売却するのはハードルが高い
既に建築されている中古マンションは
資材高や人件費上昇の直接的な影響が少ない
必要に応じた適切な維持管理・リフォームの
推進の為の国土交通省の取組みの増加
中古物件でも新築住宅と同じような間取りや仕様で
リフォームされている
即現金化可能希望の場合が多い
即現金化可能な買取再販スキームの評価が高まっている
価格もリフォーム費用込みになり、
住宅ローンを全額利用することが可能
周囲に知られることなく売却したい
新築並みに綺麗なのに比較的安価な
中古マンションのシェアが拡大
買取再販市場の更なる活性化
中古マンション買取再販業者の需要の拡大
copyright enlead inc.
30


# Page. 26

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/GEWP4QQ3J2.jpg)

index
copyright enlead inc.
不動産買取再販業界を
取り巻く環境と直面する課題
31


# Page. 27

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/47ZK2WWG73.jpg)

少子高齢化が急激に進む日本
今後の人口推移をみると、総人口は減少傾向にある中、65歳以上の人口は増加しており、
2030年頃からは人口割合の30％を超えます。
高齢化の推移と将来設計
（万 人）
14,000
推定値
65～74歳
12,361
75歳以 上
12,000
少子高齢化による事業への影響
0～14歳
15～64歳
65歳以 上の割合
12,693 12,806 12,614
12,326
11,706
38.7%
11,283
10,467
28.6% 29.0%
9,430
10,000
37.1% 37.9%
12,012
人口減少が進むことで住宅の需要も減少するため、
不動産市場にとっては厳しい状況が生じます。
10,469
30.8%
9,615
34.8%
8,699
8,412
23.0%
8,000
求められる住宅のタイプの変化
17.4%
6,000
家族・夫婦の世帯数の減少や単身物件の需要減少など。
不動産関係者には適切な対応が迫られます。
12.1%
4,000
2,000
0
4.9%
1950
5.7%
1960
7.1%
住宅の需要の減少
9.1%
余剰住宅の発生による物件価格の低下
1970
1980
1990
2000
2010
2020
2022
2030
2040
2050
2060
2070
また、空き家となる物件が増えると住宅が余ってしまうため、
不動産を所有する売り手は物件価格を下げる可能性が高くなります。
参考：内閣 府「令和5年版 高齢 化の推移と将来 設計」
今後は『既存のものをきちんと手入れして長く使う』社会に移行することが重要であり、
政府としても、既存住宅流通・リフォーム市場の環境整備を進めている状況です。
copyright enlead inc.
32


# Page. 28

![Page Image](https://bcdn.docswell.com/page/YJ6QVGGQJV.jpg)

相続などによる空き家の増加
空き家というと戸建てをイメージしがちです。しかし調査によると、空き家総数に占める
割合ではむしろ分譲マンションなどの共同住宅の方が多くなっています。
住宅・土地統計調査（2018年）
空き家種類の内訳 ｜ 空き家総数に占める割合（％）
（千 個）
空き家数
10,000
13.1% 13.5% 13.6%
12.2%
空き家率
9,000
11.5%
8,000
9.4%
7,000
2.0%
2.5%
空き家、空きマンションの件数が増え続けている
4,476
3,940
空き家は848.9万戸、
2,679
3,000
0
6,593
3,302
4.0%
共同住宅 56.2％
長屋建て 5.9％
5,764
5.5%
4,000
1,000
9.8%
7.6%
5,000
2,000
7,568
8.6%
6,000
8,196
戸建て 37.5％
8,489
空き家率は過去最高の13.6%
1,720
活用されない空き物件を買い取り、リフォームを施した上で、
家賃と変わらない金額で販売する（当社事業）
1,034
360
522
1958
1963
1968
1973
1978
1983
1988
1993
1998
2003
2008
2013
2018
世帯数が増え続ける現在において新しい住まいの選択肢となる
出所：総務 省「住宅・土地 統計調 査」より
このような時代だからこそ、買取再販事業は空き家の増加という社会問題を解決する事業であると言えます。
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中古住宅流通の課題
品質に関する不安や、評価方法の適正さ、流通時に必要となるサービスの提供など、
中古住宅ならではの課題があります。
中古住宅の質に関する不安
中古住宅の適切な評価
中古住宅の品質（不具合等）が分からない
住宅の性能等を判断する目安がない
瑕疵等があった場合の担保が不十分
住宅を評価するための図面等の基礎的資料の不足
中古住宅に関する情報が不十分
住宅の性能等が建物価格に反映されない
流通の担い手強化
インスペクション、リフォーム等、売買時の
ワンストップでのサービス提供等が不十分
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住宅ストックの活用
住宅の資産としての活用が不十分
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# Page. 30

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エンリード不動産の取り組み
中古住宅流通に関わる諸々の課題に対して、
質の高い物件を適正に販売し、販売後もご満足いただくための取り組みをご紹介します。
瑕疵保険の商品の
ラインナップ充実
社員向け教育体制の整備
教育の実施により物件品質の向上を図る
買取再販事業に係る
ビジネスモデルの構築
評価方法の整備
自社施工管理部・品質チェック部の新設
リフォームした住宅を長期有料住宅として認定、評価
24時間窓口の設置により顧客向けアフターフォローを強化
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# Page. 31

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index
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SDG’sへの取り組み
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SDG’sへの取り組み
当社は社会における資産である既存住宅の「買取・再生再販事業」を行うことで、
環境保全に貢献できるよう努めています。
CO2排出量の比較
環境
再生工事
リノベーション
建替工事
299.4kg
社会
建売と比較して
3％
環境保全
従業員の健康安全
従業員の資格取得支援
ゴミの削減・エコ用品の利用
働きやすい職場環境づくり
製品の安心安全・顧客満足度
9,964.5kg
出所 ：リノ ベーシ ョン協 議会ホ ームペ ージ「 リノベ ーショ ンとは ？」よ り当社 作成
当社のマテリアティと関連するSDG’s
高付加価値の再創造（リニューアル工事等）を通じて、
資産価値が高まった再生不動産を市場に増やしていくことは、社会的にも意義があると考えます。
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本資料は、インターネット、書籍などの二次情報を集めた参考資料です。
記事掲載やご取材の際は、情報内容の確認や各取材先へのご確認をお願いいたします。
報道関係のお問い合わせ先
株式会社エンリード不動産 広報部 吉澤
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03-6807-4318
pr@en-lead.co.jp
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